Aperçus thématiques
Les ventes en septembre ont montré des signes de stabilisation, tandis que les investissements dans l’acquisition de terrains sont restés sous pression. La surface de vente et les ventes en septembre ont cumulé respectivement -22,2% et -26,3%, avec des taux de croissance en hausse de 0,9 et 1,6 pcts par rapport au mois précédent, et -16,2% et -14,2% en glissement annuel, avec des taux de croissance en hausse de 6,4 et 5,7 pcts par rapport au mois précédent. Cela signifie que les ventes sont en phase de retour à la normale et que la direction de la reprise est claire, mais que le processus est lent. La fin de l’acquisition de terres continue d’être léthargique, l’industrie dans son ensemble est sous une plus grande pression financière, supprimant la performance des ventes à terme. Septembre zone d’acquisition de terres et le prix d’acquisition de terres ont été cumulatifs en glissement annuel -53,0%, -46,2%, le taux de croissance par rapport au mois précédent étaient en baisse de 3,3, en baisse de 3,7 points de pourcentage, le mois en glissement mensuel ont été -65,0%, -55,4%, le taux de croissance par rapport au mois précédent étaient en baisse de 8,4, en baisse de 14,4 points de pourcentage. Conseil d’investissement : le moment actuel est une bonne opportunité pour la mise en place d’actions immobilières de haute qualité, en se concentrant sur deux idées : 1) le point bas de la reprise de l’industrie provoquée par le marché bêta, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , etc. ; 2) l’optimisation des modèles provoquée par l’acquisition de terrains à améliorer, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) devrait suivre la tendance.
Marché des capitaux
Cette semaine dans l’immobilier : les actions A et les actions de Hong Kong ont sous-performé/sous-performé le marché plus large, les émissions d’obligations de crédit et le financement net ont augmenté/diminué séquentiellement, et les spreads de crédit se sont élargis. Les secteurs de l’immobilier A-share et de la construction immobilière de Hong Kong ont augmenté/diminué de -7,86% et -11,10% respectivement cette semaine, sous-performant/sous-performant le marché plus large de 2,47 pcts/sous-performant le marché plus large de 2,78 pcts. 19,70 milliards de yuans d’obligations de crédit immobilier ont été émis cette semaine, avec un financement net de 4,291 milliards de yuans. Au 28 octobre 2022, l’émission cumulée d’obligations de crédit immobilier s’élevait à 466284 milliards de yuans, soit une baisse de 18,27 % en glissement annuel, avec un financement net de -29,875 milliards de yuans, contre -121327 milliards de yuans à la même période l’an dernier. Les spreads de crédit sur les obligations immobilières se sont élargis de 0,59BP cette semaine par rapport à l’année dernière.
Évolution du marché immobilier
Cette semaine, les transactions de logements neufs et d’occasion ont été de 12,1 %/ 3,3 % en glissement annuel, les stocks de 0,4 % en glissement annuel et la déconversion de 22,6 % en glissement annuel. Du côté des logements neufs, la superficie des transactions résidentielles dans 48 villes cette semaine a été de 12,1% en glissement annuel et de -34,6% en glissement annuel cumulé. Du côté de l’occasion, la surface vendue dans 13 villes a été de 3,3% en glissement annuel, de 62,5% en glissement annuel et de -15,7% en cumul annuel. Du côté des stocks, les stocks dans 16 villes ont augmenté de 0,4 % en glissement annuel et de 5,6 % en glissement annuel. En ce qui concerne la dé-conversion, 16 villes ont connu 55,5 semaines de dé-conversion, soit 22,6 % en glissement annuel. En ce qui concerne le prix moyen des transactions, une ville du niveau 1 a enregistré une baisse de 7,1 % par rapport à l’année précédente et de 25,3 % par rapport à l’année précédente, tandis que neuf villes des niveaux 3 et 4 ont enregistré une baisse de 21,6 % par rapport à l’année précédente et de -1,1 % par rapport à l’année précédente.
Marché foncier
Cette semaine, l’offre de terrains de 100 villes a augmenté en termes de GFA, le GFA de transaction a augmenté en termes de GFA et le taux de prime a diminué en termes de GFA. Cette semaine, l’offre et les transactions de GFA dans 100 villes ont augmenté de 3,43%/7,78% en glissement annuel, avec un taux de prime de 1,96%. L’offre et les transactions de GFA dans les villes de premier rang ont augmenté de -82,78%/3,95% en glissement annuel, avec un taux de prime de 6,58%. Le taux de prime était de 2,13%.
Avertissement de risque
L’effet de la mise en œuvre de la politique n’est pas celui escompté, et la situation épidémique se détériore.
