La politique “descendante” est encore renforcée, la progression de l’assouplissement des politiques locales axées sur les villes a tendance à ralentir, et le risque de crédit des entreprises de logement s’étend aux meilleures entreprises privées. “930” la centrale “top-down” introduction de la politique d’assouplissement de l’immobilier mix, pointant principalement à réduire le coût de l’achat d’une maison pour la rigide, l’amélioration de la demande, le signal est plus fort, la probabilité future encore adhérer au principe de TO, mais pas à soulever. La première est la première fois que la ville a pu tirer le meilleur parti de la ville. Cependant, depuis le troisième trimestre, la diffusion des logements d’occasion “avec transfert de crédit” devrait stimuler les ventes de logements d’occasion. Du côté de l’immobilier, l’assouplissement des politiques de financement des entreprises immobilières s’est intensifié, mais avec un effet limité, et le financement non bancaire continue d’accélérer les sorties de fonds. Il convient de noter que le risque de crédit des entreprises immobilières s’est propagé au secteur privé premier.
La dynamique des ventes sur le marché des transactions fait toujours défaut, les prix des logements continuant à baisser dans la majorité des villes. Le taux de croissance en glissement annuel de la surface de vente des propriétés commerciales de janvier à septembre a été de -22,2%. Bien que la baisse des ventes en septembre ait poursuivi la tendance au rétrécissement observée en août, mais compte tenu de l’impact de la faible base de l’année dernière, l’amélioration marginale des ventes est encore insuffisante, le marché global continue de toucher le fond. En ce qui concerne l’avenir, nous avons revu à la baisse nos prévisions de taux de croissance des ventes de biens commerciaux cette année, à -19,7 %. Dans la politique adhérer à la prémisse de “logement et le logement, pas la spéculation, de soutenir mais pas de soulever” des idées de relaxation, couplé avec l’impact répété de l’épidémie autour et la fermentation continue de défaut des entreprises de logement, le quatrième trimestre est également difficile de voir une reprise significative dans le marché. En ce qui concerne les prix des logements, ils ont encore baissé en septembre et pourraient continuer à subir des pressions à la baisse au cours de l’année.
De janvier à septembre, le taux de croissance cumulatif en glissement annuel des ventes de terrains et des primes a été respectivement de -35,1 % et de -38,0 %, ce qui représente une légère réduction de la baisse en glissement annuel, mais la baisse cumulative des transactions reste importante. En outre, l’indicateur du taux de prime est resté faible et fluctuant, et le taux d’avortement était relativement faible en raison de la diminution de l’offre de terrains, et l’opinion générale du marché foncier est restée faible en termes de chaleur. En ce qui concerne la situation de l’offre de terrains centralisés, la chaleur des trois lots a diminué, et dans le contexte de ventes toujours léthargiques, la volonté des entreprises nationales et centrales de prendre des terrains est devenue faible, et l’investissement urbain est une fois de plus “au fond du trou”.
On peut s’attendre à ce que les réparations de fond, les nouvelles constructions, les investissements continuent d’être sous pression. L’achèvement de la baisse sur un seul mois a continué à se réduire à un chiffre, de janvier à septembre l’achèvement du taux de croissance de la zone de -19,9% en glissement annuel. Dans le cadre de la politique de “protection des livraisons”, le taux d’achèvement cumulatif de la baisse continue à se réduire, et la tendance à l’amélioration marginale devrait se poursuivre ; nouvelle construction et de développement de l’investissement immobilier baisse en un seul mois, bien que légèrement réduite, mais le taux de croissance cumulatif en glissement annuel de la baisse en a continué à s’étendre. Septembre seul mois nouvelle construction baisse de -44,4%, pour six mois consécutifs dans le -40% en dessous, Janvier à Septembre nouvelle zone de construction taux de croissance de -38,0%. Le taux de croissance en glissement annuel des investissements dans la promotion immobilière était de -12,1% en septembre, et le taux de croissance cumulé en glissement annuel est tombé à -8,0% de janvier à septembre. En raison de l’atonie persistante des ventes, de la contraction du financement et d’une réduction importante des acquisitions de terrains, la volonté et la capacité des entreprises immobilières à lancer des constructions et à investir ont continué à s’affaiblir. En ce qui concerne les perspectives, nous avons abaissé le taux de croissance prévu des investissements dans la promotion immobilière à -7,3% cette année. La reprise future des investissements dans les mises en chantier sera difficile et lente, un rebond des ventes étant une condition préalable à la reprise des investissements dans les mises en chantier.
