La revue de marché de cette semaine. L’indice du secteur immobilier a été plus faible que l’indice CSI 300 et plus faible que l’indice GEM au cours de la semaine 44. Le secteur de l’immobilier a affiché un gain relatif de -5,8% par rapport à l’indice CSI 300. L’indice CSI 300 a clôturé à 376717, soit un gain hebdomadaire de 6,4% ; l’indice GEM a clôturé à 245122, soit un gain hebdomadaire de 8,9% ; l’indice du secteur immobilier a clôturé à 268342, soit un gain hebdomadaire de 0,6%.
Les points forts de l’industrie cette semaine. Ministère des finances : soutien à Shenzhen dans la réforme fiscale nationale à un stade précoce et sur une base pilote. Augmenter l’investissement du budget central à Shenzhen subventions pour l’augmentation de la construction de logements subventionnés ; l’association des concessionnaires, l’association de l’industrie immobilière conjointement avec la société chinoise de renforcement de la dette convoqué 21 entreprises immobilières privées pour tenir un forum ; Ministère du Logement et de la Construction, Ministère des Affaires civiles : à partir d’Octobre pour promouvoir la construction de la communauté complète de travail pilote ; Zhejiang : les trois premiers trimestres de la zone de vente de logements de marchandises, les ventes ont chuté de 35,4% et 36,9%, la baisse que la première moitié de l’étroit 9,9 et 8,2 points de pourcentage ; Xiamen : le montant des prêts du fonds de prévoyance pour l’achat de la première suite par les familles multi-enfants a augmenté de 100000 yuans ; Suzhou : le quatrième lot de l’offre centralisée de terrains a proposé un total de 18 lots, tous vendus à des prix de réserve, pour un total de 17,921 milliards de yuans ; Jinan : les trois lots de l’offre centralisée de terrains ont été vendus à des prix de réserve le 31 octobre ; Dongguan : avant que les entreprises immobilières ne demandent des permis de prévente pour les propriétés commerciales, l’ouverture d’un compte de supervision doit être un nouveau compte bancaire ; China Resources Younest. Protected Rental Housing REIT officiellement approuvé ; CICC Anhui Jiaocontrol Expressway REIT sera officiellement offert au public le 7 novembre.
Le volume des ventes de logements neufs et d’occasion a diminué cette semaine par rapport à la semaine dernière. Au cours de la 44e semaine, les ventes de logements neufs dans 29 grandes villes ont atteint 25 100 unités, soit une baisse de 10,5 % par rapport à la semaine dernière ; les ventes de logements d’occasion dans 11 grandes villes ont atteint 0,97 million d’unités, soit une baisse de 7,5 % par rapport à la semaine dernière ; les transactions de logements neufs et d’occasion dans les villes de premier rang ont diminué de 2,3 % et augmenté de 1,2 % respectivement par rapport à la semaine dernière ; les transactions de logements neufs et d’occasion dans les villes de deuxième rang ont diminué de 11,5 % et de 10,9 % respectivement par rapport à la semaine dernière. Tant les stocks que le ratio stocks/ventes ont diminué par rapport à la semaine 43. Au cours de la semaine 44, les stocks dans les 15 grandes villes s’élevaient à 1,225 million d’unités, soit une baisse de 3 145 unités par rapport à la semaine 43 ; le rapport stocks-ventes était de 14,9 mois, soit une baisse de 0,1 mois par rapport à la semaine 43. Le marché foncier a été moins chaud cette semaine que la semaine dernière. Au total, 43 terrains ont été vendus dans 26 grandes villes au cours de la semaine 44. La quantité de terrains proposés à la vente a diminué. Le montant des terrains vendus dans les 26 grandes villes au cours de la semaine 44 s’est élevé à 29,58 milliards RMB, soit une baisse de 7,04 milliards RMB par rapport à la semaine 43. Le taux de prime moyen a augmenté. Le taux de prime moyen pour les ventes de terrains dans les 26 grandes villes au cours de la semaine 44 était de 0,4 %, en hausse de 0,2 % par rapport à la semaine 43.
Annonces clés de l’entreprise. Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke et Beyoncé ont annoncé leurs conditions d’exploitation mensuelles pour octobre. Vanke a listé 2,5 milliards de yuans d’obligations d’entreprises avec un taux d’intérêt nominal de 3,45%. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 5 milliards de yuans d’obligations d’entreprises cotées avec un taux d’intérêt nominal de 2,60 % et 3,12 % respectivement. Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 1,5 milliard de yuans d’obligations d’entreprises cotées avec un taux d’intérêt nominal de 3,13 %. Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Garantie pour la filiale holding.
Conseils en matière d’investissement et objectifs d’investissement
Cette semaine, les maisons neuves et d’occasion ont reculé en glissement annuel, et les transactions sur le marché foncier sont restées atones. Depuis le mois de mai de cette année, les entreprises immobilières privées de haute qualité ont utilisé à plusieurs reprises des outils de protection du crédit et des garanties de rehaussement du crédit pour émettre des obligations. Cette semaine, l’association des concessionnaires et l’association de l’industrie immobilière, en collaboration avec la China Debt Promotion Corporation, ont organisé un autre forum pour les entreprises immobilières privées, reflétant l’attitude de soutien réglementaire envers le financement des entreprises immobilières privées. Les ventes sont la clé de l’amélioration du capital des entreprises immobilières. Les données de KRC montrent que le montant des ventes des 100 premières entreprises immobilières en octobre a chuté de 31,7 % en glissement annuel, contre -26,5 % précédemment, et que la performance du marché a été inférieure à celle de septembre, tandis que la différenciation entre les entreprises s’est intensifiée. La volonté d’investir des entreprises immobilières reste faible du côté de l’offre, et les ventes de terrains concentrées de cette semaine à Suzhou et Jinan ont toutes été vendues à des prix dérisoires, les entreprises immobilières régionales et les sectorformes d’investissement urbain continuant à prendre la tête de l’acquisition de terrains. Auparavant, le ministère des Finances a publié un document interdisant l’achat de terres par des entreprises d’État et d’autres moyens de gonfler les recettes de transfert de terres, dans le marché actuel des terres de la ville de deuxième et troisième niveau s’appuient généralement sur les entreprises locales de la sector-forme pour soutenir le fond de la situation, est prévu de continuer à réduire la participation Q4 dans l’entreprise de vente aux enchères baisse. Vue d’ensemble, nous pensons que la force actuelle de la politique n’est pas suffisante pour changer les fondamentaux de la faible tendance à la reprise, Q4 fin ou avoir l’occasion de voir une plus grande politique d’assouplissement. On s’attend à ce que la différenciation entre les entreprises s’intensifie encore. Nous sommes optimistes quant aux avantages relatifs des entreprises d’État centrales et des entreprises privées bien notées dans le paysage concurrentiel actuel, tout en étant optimistes quant au secteur de la gestion immobilière et de la gestion commerciale, qui connaît une croissance rapide et dont le crédit est moins endommagé.
Avertissement de risque.
Reprise des ventes plus faible que prévu. Les politiques anticycliques ne répondent pas aux attentes. Une hausse significative des taux d’intérêt.
